Где купить недорогую новостройку

Высокая стоимость метра квадратного, очереди в детские сады, недостаток парковочных мест и постоянно растущий автомобильный трафик — то, что приобрел современный Минск за последнее десятилетие. Желающих здесь жить все больше, а земли под строительство все меньше, и многие застройщики уходят строить объекты за МКАД. Интересно ли это покупателям новостроек и насколько?

«Каждый четвертый покупатель новостройки, обратившийся к нам, в итоге выбирает жилье в окрестностях Минска».


— Ежемесячно к нам обращается порядка 3500 потенциальных покупателей новостроек, — говорит Наталья Жалова, руководитель «Твоя столица. Новостройцентр». — Конечно, большинство из них изначально ориентируется на Минск. Но, оценив все за и против, порядка 25−28% останавливается на пригороде. И причин этому несколько. Не удивлю, если скажу, что на первом месте для большинства белорусов всегда цена. Экономическая ситуация в стране не самая простая, а жить в нормальных условиях хочется здесь и сейчас. В разных проектах стоимость метра своя, но в среднем покупка «однушки» в пригороде обойдется дешевле на 20−35 тыс. BYN. К примеру, цена квадрата без отделки в жилом комплексе «Янтарь» в Фаниполе начинается от 1600 BYN. В Минске наименьшая стоимость метра в новостройке — 2250 BYN. На втором месте, безусловно, уровень развитости инфраструктуры. Для молодых семей главный камень преткновения — детский сад и школа. А современные реалии Минска таковы, что и в новых районах, и в старых, где неожиданно выросла новостройка, с этим проблемы. В детский сад не попасть, приходится возить, а ехать по городу в часы пик становится все сложнее и сложнее с каждым годом. Нельзя сказать, что во всех населенных пунктах возле Минска с этим нет проблем, но в большинстве случаев этот вопрос не стоит так остро. Немаловажно для некоторых покупателей жить там, где тихо, а Минск, где в некоторых районах уровень шума чрезмерно высок даже в ночные часы, не может этим похвастаться.

«Зачем платить 500−600 рублей в месяц за аренду квартиры в Минске, если можно взять кредит и купить свою».

— Квартир в пригороде через наше агентство покупают много. Часто спрашивают про Колодищи, Фаниполь, Смолевичи, Прилуки и другие. Покупатели интересуются как вторичным жильем, так и новостройками в пригороде, — комментирует Галина Якубович, агент «Твоя столица. Агентство недвижимости». — Все зависит от бюджета. Есть среди покупателей и минчане, и приезжие из других регионов, что вполне объяснимо. Чем платить ежемесячно по 500−600 рублей за съемную квартиру в Минске, лучше выплачивать кредит за свое жилье в таком же размере. У меня недавно были такие клиенты. Сын окончил университет и захотел жить отдельно. Посчитали, что за пять лет за съемное жилье отдадут около 36 000 рублей. Это серьезный аргумент в пользу покупки жилья как раз для тех, кто считает каждую копейку. Стали изучать рынок. Поняли, что на хорошую квартиру в Минске денег не хватит. Скорее всего придется покупать, как говорят, «убитую» и ездить на работу за тридевять земель. Чтобы добраться из спального района в центр города, может понадобится 40−50 минут. Это даже дольше, чем доехать на общественном транспорте из того же Фаниполя до центра столицы. На него и обратили внимание. Новостройка с просторной кухней по приемлемой цене. До станции метро близко, минут 15. До работы добираться удобно, всего одна пересадка.

Читайте также:  Чей косяк — плиточника или сантехника? Загадки и разоблачения на «Доске позора»

«Точно такая же квартира в Минске стоит на порядок дороже. Не вижу никакого смысла переплачивать».

— Мы с мужем минчане. Своего жилья не было, жили долгое время у родителей, — говорит Алеся, 32 года, мама двух дочерей. — Конечно, мечтали о собственной квартире. Но решение приняли только недавно, когда появилась вторая малышка в нашей семье. Стали искать жилье в Московском районе, но собранных денег даже с кредитом хватало максимум на двушку без ремонта в старом доме. Довольно долго изучали сайты, звонили в агентства, консультировались, рассчитывали варианты кредита. Пока случайно не наткнулись на рекламу новостройки в пригороде. Если точнее, в Фаниполе, в новом жилом комплексе «Янтарь». Съездили, посмотрели. Городок небольшой, похожий на любой из наших спальных районов, только дома стоят на большем отдалении друг от друга. Много зелени и гораздо меньше трафик. Для нас было важно, чтобы для повседневной жизни там было все: и магазины, и детские сады, и школы. Поликлиника тоже есть. Сбережений хватило на трехкомнатную квартиру, как мы и хотели. Кухня 10 м², спальня, детская комната и гостиная. В Минске пришлось бы брать кредит и лезть в долги. Чтобы купить трешку, понадобилось бы еще минимум 30 000 рублей. А зачем переплачивать? Такая же панелька, хорошая планировка. Остановка общественного транспорта возле дома. До метро, если не на машине, минут 10−15. Все равно приходится везде ездить: работа, кружки, некоторые магазины.

«За 2018 год объем реализованных в Фаниполе квартир в новых домах 2015−2018 года постройки вырос на 26%».

— Покупателям интересны не только Колодищи и Боровляны, где цены практически такие же, как и в Минске, но и новостройки в Фаниполе, — продолжает Наталья Жалова. — И это подтверждается цифрами. За 2018 год объем реализованных в Фаниполе квартир в новых домах 2015−2018 года постройки вырос на 26%. Покупают жилье как с привлечением кредита, так и без. Если говорить о транспортной доступности, то можно выделить 3 основных способа добраться д Минска:

  • 10 минут на автомобиле — и вы на проспекте Дзержинского или кольцевой дороге,
  • 15 минут на маршрутном такси или автобусе — и вы у станции метро «Малиновка»,
  • 30 минут на электричке — и вы на железнодорожной станции «Институт культуры» или «Минск-центральный».
Читайте также:  Семь «квадратов» для молитв. В Мексике построили мини-часовню всего на пару человек

— Сегодня востребованы квартиры в жилом комплексе «Янтарь» в границах ул. Шульги — ул. Комсомольская — ул. Брестская. Часть квартир уже продана, но интересные варианты пока есть: с отделкой и без. Благодаря нашей программе «Переезжаем в новостройку» к нам обращаются покупатели, которым нужно продать свое жилье в пригороде или в Минске. Мы берем на себя активные продажи имеющейся квартиры и бронируем выбранную новостройку этот период. Специалисты сектора ипотечного кредитования компании помогают рассчитать кредит, выбрать банк и оформить грамотно все документы. С момента запуска продаж кредит привлекли 55% покупателей в проекте, и суммы колебались от 10 000 до 60 000 BYN (средняя 38 000 BYN).

Жилой комплекс «Янтарь»:

  • два 9-этажных дома по 4 подъезда;
  • сдача домов — 3−4-й квартал 2019 года;
  • квартиры с отделкой и без;
  • установлены вертикальные подъемники для колясочников;
  • своя котельная и трансформаторная подстанция;
  • вода из артезианской скважины;
  • достаточное количество парковочных мест.

Сравнительные цены на новостройки класса «эконом» в Минске и в ЖК «Янтарь»

— Приятный город, много зелени и мало шума. Есть, где погулять с детьми, просто приятно провести время. В центре Фаниполя парк отдыха, а в 5 км от города — река Птичь.

Видеообзор жилого комплекса «Янтарь»